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2. 賃貸借契約解除代行業務 入居者の賃料不払、禁止事項違反等による賃貸借契約解除に関する家主様の業務を代行いたします。入居者との協議の結果、契約解除せず入居者の契約違反行為を是正していただき、お住まいし続けていただくこともあります。 ａ）業務スケジュール 相談（解約理由・経過・近隣意見・預かり金の額・連帯保証人の有無等） ↓ 賃貸借契約解約代行業務委任契約 ↓ 入居者・連帯保証人へのアプローチ（改善意思の有無確認）、近隣居住者調査 ↓改善意思　有り ↓改善意思　無し 改善案協議打合せ 賃貸借契約解除の通知 ↓ ↓ （数回繰り返す） 退去立会い、室内検査（原状回復箇所の指摘） ↓ ↓（2. 賃貸借契約解約代行業務参照） 改善和解案決定 原状回復修理工事費用の見積もり、修理、請求、集金 ↓ ↓ 合意書作成、調印 保証金の清算及び返還 ↓ ↓ 業務完了及び報酬の受け渡し （オーナー様と共に履行状況の監視） 業務完了及び報酬の受け渡し ↓ ↓ 合意書内容の不履行 3.空物件募集業務へ移行 ↓ 改善意思　無し　 （右上「賃貸借契約解除」へ） ｂ）報酬の額 退去していただいた場合、月額賃料合計金額の3月分(消費税別途必要)。 但し、合意書作成及び調印までの業務で完了した場合の報酬はその3分の2とします。 ｃ）必要経費 物件所在地、契約者の住居地、また連帯保証人の住居地が、弊社から概ね自動車で片道30分以上かかる場合の交通費（高速道路使用料金・ガソリン料金等）や業務遂行に必要な書類収拾、書類作成（訴状、公正証書等）費用は別途お支払い戴きます。原則としてこの必要経費も債務者に請求いたしますが、回収のお約束はできません。 メニューに戻る

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